10月20日，老破小一套位于杭州西湖区文教板块的教育均衡价降38m²“老破小”法拍学区房以208.5万元成交，远低于280万元的化后回归杭州评估价，折合成交单价约5.49万元。理性

澎湃新闻从阿里资产平台上看到，学区近两年该小区有四套法拍房成交：2020年10月成交单价8.07万元，房法同年11月一套167m²大户型成交单价7.11万元，拍单今年2月成交单价6.73万元，老破小本次单价继续下跌至5.49万元——两年内，教育均衡价降同小区法拍成交单价下跌3成多。化后回归杭州

据了解，理性20日成交的学区这套法拍房位于西湖区马塍路19号，建于上世纪八九十年代，房法学区为杭州文三街小学和十三中，拍单位列杭州学区梯队前列。老破小据法拍页面显示，该房屋位于顶楼，且是走破户型。

澎湃新闻注意到，随着近两年教育改革动作频频，教育均衡化成为大趋势，杭州“老破小”学区房、学区“附加值”高的部分小区价格正回归理性。

上月，一套文一街小学学区、杭州西湖区石灰桥新村法拍房在阿里资产平台经历两次流拍，起拍价从600万元下调至480万元，折合起拍单价4.78万元仍无人报名，目前进入变卖阶段。2020年4月，石灰桥新村一套法拍房成交折合单价约6.66万元。

杭州另一个知名学区房小区文鼎苑，在2021年3月，一套58.66㎡二手成交价746万元，单价12.7万元。据杭州透明售房网数据显示，今年8月该小区88㎡二手成交单价降至6.8万元，较最高点几乎腰斩。